Background As a reminder, the The L

Background As a reminder, the The La loi Duflot ALUR (Accès au logement et urbanisme rénové) No. 2014-366, to give it its full name, was put forward on the 24th March 2014 then voted on and validated in the summer of 2015.
There are several blog posts on the Owners blog about the law, and a further one posted Saturday 23rd. The shorter version of the blog post (without views and speculation) is below if you wish to read. The blog post is better if you want a viewpoint and deeper understanding to make a decision on how to proceed.
The law enforces new regulation on the access to accommodation and town planning. This was socialist policy at its finest, and it is worth noting that Nice is governed by a very right wing Mayor, Christian Estrosi. He will be Mayor of Nice until 2020, having secured his second term.
You will recall that last year we sent a form out to all owners to sign. We were waved away and told the Mayor wasn’t going to deal with permissions. As our owners were collecting the taxe de sejour that was enough. The impression we got was that Nice wasn’t giving it much consideration, and it was “business as usual”.
Since then, the Mairie’s office seems, at least officially, to be embracing the law and now has implented a procedure. Not knowing where we now stood, we contacted the Mairie’s office again. They had handed this off to the Planning office now. We contacted them. They were not that interested, but when pushed thought we should formally request the permissions. Actually, the answer was more like “why are you so bothered, this is the owners’ problem not yours”.
Maybe true, but we know most of our owners won’t know the law, so we see it as our responsibility to report all the facts as we know them. With our report, you are encouraged to do your own research on the information we are giving you below, and decide what you wish to do.
The law and the procedure The current law and procedure now set out in Nice is that all owners who wish to do seasonal lets with their second home must apply for what the town planning office calls a 'change of usage'. This is an administrative process whereby a property is registered with the Ville de Nice as a commercial or revenue generating property.
Here's the highlights of the permissions:
a) Permission to rent will be granted only if less than 50% of the available properties in a building are currently being used a seasonal or holiday lettings (almost always going to be the case at 2016);
b) The law limits a landlord's permission to rent up to three properties in Nice (a problem if you therefore already have three or more renting out seasonally);
c) Permission is granted for a period of three years, which is renewable on re-application for up to a maximum duration of nine years. Before you ask “What happens after nine years?” the answer is nobody knows. The speculation is that this hugely badly thought out, unpopular and terribly executed law will be repealed / altered / changed when the government once again swings to the right in 2017.
To apply or not to apply? A few owners have already asked us “Should I even bother applying for permission?” Let's answer that first. Pebbles can’t decide for you, and it’s up to you how seriously you take it. Our impression is that its currently a lot of fuss about nothing, BUT for what it is worth, our strong advice is to make the application, because we firmly believe it to be a rubber stamp exercise for 2016, but we might not be able to say than from 2017 onwards. It will depend on how many people apply. Please note that so many owners in Nice don't even yet know that permission is needed, and so won't apply this year, but knowledge on the law is growing all the time.
The downsides to applying are: a) Your “permission time” clock starts to tick; b) You run the (extremely small) risk of refusal. c) If you have three or more properties in Nice, then applying for permission raises a problem since three is the maximum (Perhaps consider change of ownership, if you have a spouse or children).
The upsides to applying are: a) that you can sleep easy at night. If you are caught without permission then the fines are extremely onerous – up to 25,000 euros, not to mention that you might not then ever be allowed permission. b) You are highly likely to be granted permission – we don’t know of any refusals. c) You secure your permission before other applications for your building are submitted. d) You are complying with the law so all connected legalities remain valid such as insurance.
Applying for permission
Should you decide you wish to apply, and you haven’t yet done so (some owners have applied by themselves already), then you need to fill out a Demande d’autorisation temporaire préalable à la mise en location d’une habitation en meublé touristique (constitue un changement d’usage).
This form registers the property as a secondary home. We repeat – that you have already been giving the taxe de sejour to the Ville de Nice means

Результаты (русский) 1:

Фон в качестве напоминания, The La loi Duflot ALUR (Accès au logement et urbanisme rénové) № 2014-366, дать ему свое полное имя, был выдвинутые на 24 марта 2014 года затем на голосование и проверены летом 2015 года.Есть несколько сообщений в блоге на владельцев блоге о законе, и еще один Написал субботу 23. Короче версия блога (без просмотров и спекуляции) является ниже, если вы хотите читать. Сообщение в блоге будет лучше, если вы хотите точки зрения и более глубокое понимание, чтобы принять решение о том, как поступить.Закон обеспечивает новое положение о доступе к жилья и городского планирования. Это было социалистической политики в его лучших, и стоит отметить, что Ницца регулируется очень правое крыло мэра, Кристиан Эстрози. Он будет мэр Ниццы до 2020 года, закрепив его второй срок.Как вам известно, что в прошлом году мы разослали формы для всех владельцев подписать. Мы были махнул прочь и сказал, что мэр не будет иметь дело с разрешениями. Как наши владельцы сбор taxe де sejour, что было достаточно. Впечатление, которое мы получили, что Ницца не придавая ему много внимания, и он был «бизнес как обычно».С тех пор Мэрия бюро, как представляется, по крайней мере официально, обнимая закона и теперь имеет implented процедура. Не зная, где мы теперь стоял, мы связались с Мэри офис снова. Они передали это отделение планирования сейчас. Мы связались с ними. Они не были что интересно, но когда толкнул мысли мы должны официально просить разрешения. На самом деле, ответ был больше как «почему вы так обеспокоены, это проблема владельцев не твое».Возможно значение true, но мы знаем, что большинство наших владельцев не знают закон, поэтому мы считаем, что наша обязанность сообщать все факты, как мы знаем их. С нашего доклада рекомендуется делать свои собственные исследования по информации мы даем вам ниже и решить, что вы хотите сделать.Закон и порядок, действующего законодательства и процедуры, в настоящее время изложены в Ницце является, что все владельцы, желающие сделать сезонные позволяет с их вторым домом должны обращаться за то, что Управление градостроительства вызывает «изменение использования». Это административный процесс whereby свойство зарегистрированно с Nice Ville de как коммерческих или генерирующих доход собственности.Вот основные моменты разрешения:) разрешение на аренду будет предоставляться только если меньше чем 50% доступных свойств в здании в настоящее время проходят используются сезонные или сдает в аренду отпуск (почти всегда собирается быть дело в 2016);b) закон ограничивает разрешения арендодателя в аренду до трех свойств в Ницце (проблема если вы поэтому, уже есть три или более аренду сезонно);c) разрешение предоставляется в течение трех лет, который является возобновляемым на повторное применение до максимальной продолжительностью девять лет для. Прежде чем вы спрашиваете «Что произойдет после девяти лет?» ответ, никто не знает. Спекуляции, что это очень плохо продуманы, непопулярных и ужасно исполнения закон будет отменен / изменены / изменилась, когда правительство еще раз колебания направо в 2017 году.Применять или не применять? Несколько владельцев уже попросил нас «Я даже докучаю применения для разрешения?» Давайте ответим на что в первую очередь. Галька не могут решить для вас, и это до вас насколько серьезно вы берете его. Наше впечатление, что его много суеты о ничего, но для чего это стоит, наши сильные советы в настоящее время, чтобы сделать приложение, потому что мы твердо верим, чтобы быть штамп упражнения на 2016 год, но мы не сможем сказать чем с 2017 года. Это будет зависеть от как много людей применяются. Пожалуйста обратите внимание, что так много владельцев в Ницце даже пока не знаю, что разрешение необходимо и поэтому не будет применяться в этом году, но знания о праве растет все время.Минусы для применения являются:) ваши часы «разрешение времени» начинает отмечать; b) вы рискуете (очень маленький) отказа. c) Если у вас есть три или более свойств в Ницце, затем применения для разрешения возникает проблема, поскольку три максимум (возможно рассмотреть изменения права собственности, если у вас есть супруг или дети).Расквитаться с применением являются:), вы легко можете спать по ночам. Если вы поймали без разрешения штрафы являются чрезвычайно обременительными – до 25 000 евро, не упоминать, что вы не тогда когда-либо может разрешение. b) весьма вероятно, должно быть предоставлено разрешение – мы не знаем о каких-либо отказов. c) обеспечить безопасность вашего разрешения перед принимаются другие приложения для вашего здания. d) вы соблюдают закон так все подключенные законность остаются в силе, как страхование.Применение для разрешенияЕсли вы решите, что вы хотите применить, и вы еще не сделали этого (некоторые владельцы подали сами по себе уже), то вам нужно заполнить Demande d'autorisation temporaire инстанции à la mise en расположение сГипе жилья en meublé touristique (представляет собой ООН перемены пользования).Эта форма регистрирует свойство как вторичные дома. Мы повторяем-что вы уже давал taxe де sejour Ville de Nice средства

Результаты (русский) 2:

Фон В качестве напоминания, в Ла LOI Дафлот ALUR (Acces Au Logement др городское строительство rénové) № 2014-366, чтобы придать ему свое полное имя, была выдвинута на 24 марта 2014 года, то на голосование и утверждены летом 2015 года .
Есть несколько сообщений в блоге на блоге владельцев о законе, и еще один отвечал субботу 23-. Чем короче версия блоге (без взглядов и спекуляции) ниже, если вы хотите, чтобы читать. Сообщение в блоге будет лучше, если вы хотите зрения и глубокое понимание, чтобы принять решение о том, как действовать дальше.
Закон усиливает новое положение о доступе к проживания и градостроительства. Это было социалистическая политика в его самом прекрасном, и это стоит отметить, что Nice регулируется очень правого крыла мэра, Кристиан Эстрози. Он не будет мэра Ниццы до 2020 года, заручившись его второй срок.
Вы помните, что в прошлом году мы направили форму из всех владельцев, чтобы подписаться. Мы были отмахнулся и сказал мэр не собирается иметь дело с разрешениями. Как наши хозяева сбора Местный налог, что было достаточно. Впечатление мы получили то, что Ницца не давая ему много внимания, и это было "бизнес как обычно".
С тех пор, офис мэрии, кажется, по крайней мере официально, чтобы быть охватывает закон и теперь implented процедуру. Не зная, где мы теперь стоял, мы снова обратились в офис мэрии по. Они теперь передал это от до планирования офиса. Мы связались с ними. Они не были, что интересно, но при нажатии думал, что мы должны официально просить разрешения. На самом деле, ответ был больше похож ", почему вы так надоело, это проблема владельцев не твое".
Может быть, правда, но мы знаем, что большинство наших владельцев не знают закона, поэтому мы видим его как нашу ответственность сообщать все факты, мы их знаем. С нашего доклада, мы рекомендуем вам сделать свое собственное исследование на информации, которую мы даем вам ниже, и решить, что вы хотите сделать.
Закон и порядок Действующий закон и порядок в настоящее время установлен в Ницце в том, что все владельцы, кто желает сделать сезонам позволяет с их вторым домом, должны обратиться за то, что градостроительная офис называет «изменение использования. Это административный процесс, посредством которого собственность зарегистрирована с города Ниццы в коммерческой или доходной генерирующей собственности.
Вот основные моменты разрешений:
а) введенное в аренду будут предоставляться только, если менее 50% имеющихся свойств в Здание в настоящее время используется сезонного или праздник земли (почти всегда будет так в 2016 году);
б) закон ограничивает разрешение арендодателя в аренду до трех свойств в Ницце (проблема, если вы поэтому уже есть три или больше съемная из сезонных);
в) Разрешается в течение трех лет, что возобновляемые источники о повторном применении до максимальной продолжительности девяти лет. Прежде чем просить "Что происходит после девяти лет?", Ответ не знает никто. Предположение, что это очень плохо продумана, непопулярны и страшно выполняется закон будет отменен / изменены / изменилось, когда правительство снова качает вправо в 2017 году
применять или не применять? Несколько владельцы уже попросил нас "Должен ли я даже потрудиться получения разрешения?" Давайте ответим, что в первую очередь. Галька не может решать за вас, и это до вас, насколько серьезно вы принять его. Наше впечатление, что его в данный момент много суеты о чем, но за то, что он стоит, наша сильная совет, чтобы сделать приложение, потому что мы твердо верим, что это будет штамп упражнения на 2016 год, но мы не могли бы говорят, чем с 2017 года. Это будет зависеть от того, как много людей применять. Пожалуйста, обратите внимание, что так много владельцев в Ницце даже не знаю, что разрешение необходимо, и поэтому не будет применяться в этом году, но знание о праве растет все время.
Минусы применения: а) Ваш "разрешение Время "часы начинают тикать; б) Вы запустите (очень маленький) риск отказа. .) Если у вас есть три или более свойств в Ницце, то, применяя для разрешения поднимает проблемы, так как три максимальная (Возможно рассмотреть изменение собственности, если у вас есть супруг или дети)
В расквитаться нанесением являются: а) что вас может спать спокойно по ночам. Если вы поймали без разрешения, то штрафы крайне обременительным - до 25000 евро, не говоря уже о том, что вы, возможно, не когда-нибудь потом допускается разрешение. б) Вы, очень вероятно, будет предоставлено разрешение - мы не знаем, ни отказов. в) Вы закрепите ваше разрешение, прежде чем другие приложения для вашего здания представлены. г) Вы соблюдение закона, так что все подключенные законность остаются в силе такие, как страхование.
Применяя для
разрешения, если вы решите вы хотите применить, и вы еще не сделали этого (некоторые владельцы обратились сами по себе уже), то вам нужно заполнить Demande d'авторизацию Temporaire préalable ля режиссура местоположения сГипе жилье ан Meublé Touristique (constitue ООН Changement использования d').
Эта форма регистрирует имущество в качестве вторичного дома. Мы повторяем, - что вы уже давая Местный налог на Вилле де Ницца средств

Результаты (русский) 3:

в качестве напоминания, la loi дюфло алур (accиs au urbanisme logement et rйnovй. 2014-366, отдай ее полное название, был выдвинут на 24 марта 2014 года, а затем на голосование и утвержденные летом 2015 года.есть несколько блогов о владельцах блог о законе, и еще один размещены в субботу 23. сокращенный вариант из блога (без учета мнения и спекуляции) ниже, если вы хотите читать.этот блог будет лучше, если ты хочешь точки зрения и более глубокого понимания, чтобы принять решение о том, что делать дальше.закон вводит новые правила на доступ к жилью и городского планирования.это было социалистической политики на лучших, и стоит отметить, что хорошо управляется очень правый мэр, кристиан estrosi.он будет мэр ниццы до 2020 года, обеспечив его второй срок.напомню, что в прошлом году мы направили в форме для всех владельцев подписать.мы размахивали подальше и сказал мэр не собирается бороться с разрешениями.как наши владельцы были сбора taxe de sejour, что было достаточно.впечатление, у нас было то, что приятно не давать ему много внимания, и она была "обычным".с тех пор мэрия прокуратуры, кажется, по крайней мере, официально, для принятия законодательства, и в настоящее время implented процедуры.не зная, где мы сейчас стоял, мы связались с мэрия прокуратура снова.они передали это для планирования в офис, сейчас.мы связались с ними.они не интересно, но когда толкнул подумал, что мы должны официально просить разрешения.на самом деле, ответ был, скорее, "почему ты так волнуешься, это не твои проблемы собственников".может, правда, но мы знаем, что большинство наших собственников, не знаю, права, поэтому мы рассматриваем это как наша обязанность сообщать обо всех фактах, которые мы знаем.с нашим докладом, рекомендуется делать свои собственные исследования в области информации, мы даем вам ниже, и принять решение о том, что вы хотите сделать.закон и порядок действующее законодательство и процедуры, изложенные в ницце сейчас заключается в том, что все владельцы, которые хотят сезонных позволяет их второй дом, должны обращаться за то, что город управление планирования называет "использования".это административный процесс, когда собственность зарегистрирована ville de Nice, коммерческой или приносящей доход собственности.вот основные права:a) разрешение на аренду будут выдаваться только в том случае, если менее 50% от имеющегося помещения в здании, используемые в настоящее время сезонной или отдых аренда (почти всегда будет место в 2016 году);b) закон ограничивает разрешения владельца в аренду до трех свойства в ницце (проблема, если у вас уже есть три или более аренды сезонных);c) разрешение выдается сроком на три года, который может быть продлен на повторное ходатайство на максимальный срок в девять лет.прежде чем вы спросите "то, что происходит после девяти лет?"ответ - никто не знает.спекуляции заключается в том, что это очень плохо продуманные, непопулярные и ужасно исполнения закона, будут отменены / изменения / изменилось, когда правительство вновь наклоняется вправо, в 2017 году.применять или не применять?несколько владельцев уже попросил нас "я должен пытаться применять для разрешения?"давай отвечай первым.что не может решать тебе, и ты, как серьезно ты возьми.у нас сложилось впечатление, что в настоящее время много шума из ничего, но за то, что он стоит, наши советы, чтобы сделать заявление, потому что мы твердо верим в то, что она будет штамп упражнения на 2016 год, но мы не могли сказать, чем с 2017 года.это будет зависеть от того, как много людей.пожалуйста, обратите внимание, что многие владельцы в ницце, даже не знаем пока что разрешение требуется, и, таким образом, не применяются в этом году, но известно о праве растет постоянно.что до применения являются: a) ваш "разрешение" часы начинает тик; b) вы запустите (крайне малых) риск отказа.c) если у вас есть три или более объектами недвижимости в ницце, затем в обращении за разрешением, возникает проблема с трех - максимальная (возможно, рассмотреть возможность смены собственников, если у вас есть супруга или детей).в upsides применения являются: а), что ты можешь спокойно спать по ночам.если вы поймали без разрешения, то штрафы крайне обременительным – до 25 000 евро, не говоря уже о том, что ты, возможно, не тогда, когда - нибудь будет разрешено разрешения.b) вы очень может быть предоставлено разрешение – мы не знаем, никаких отказов.c) вы защитите разрешения, прежде чем другие приложения для вашего здания были представлены.d) вы соблюдают права всех подключенных легальности, остаются в силе, такие, как страхование.заявки на разрешениеесли вы решите вы хотите подать заявку, и вы еще не сделали (некоторые владельцы обратились сами по себе уже), то вам необходимо заполнить demande d'autorisation temporaire до ́ prйalable A ̀ la mise en Location d 'une проживания en meuble ́ touristique (constitue un changement d' usage).эта форма регистрирует собственности как среднего дома.мы повторяем, что вы уже были "