Britain’s best-known landlords begi

Britain’s best-known landlords begin sell-off of buy-to-let homes
Fergus and Judith Wilson have sold 100 homes - half to one Chinese investor who they expect to resell them in China.
If you rent a house in Ashford, Kent, you could soon have a new landlord after the UK’s best-known buy-to-let homeowners, Fergus and Judith Wilson, sold off some of their huge portfolio of properties.
The Wilsons, who owned around 1,000 homes in and around the south-east town, have sold around 100 to investors for a sum in excess of £25m.
Fergus Wilson said that 50 properties had been sold to a Chinese investor who he expected to sell them on individually in his own country at a profit. Other investors from the Far East have snapped up homes, while some have been sold to local buyers.
Wilson said paperwork on many was going through on Monday and other deals were set to complete over the coming days.
The Wilsons, who caused a storm in 2014 when they sent eviction notices to tenants on housing benefits, announced in July that they wanted to sell up. At the time it was estimated the portfolio would make them £100m, or roughly £100,000 for each property.
Although originally an agent seemed to be looking for a single buyer for all of the properties, the portfolio is now being sold off in parts. Existing tenants are having their rental contracts switched to the buyer.
Wilson has been advertising the properties for sale by private treaty. However, on Tuesday 16 June he will be marketing two homes at auction. He said more might follow if this was successful.
He said recent reports that around 40% of buyers were paying for purchases purely in cash had suggested that an auction would be a good way to reach people, and that he was keen to give locals an opportunity to buy.
Wilson said the properties would have “modest” reserve prices, and if there was only one bidder they would get a bargain.
Selling at auction means you might miss out on a few thousand pounds for a quick sale
“Selling at auction means you might miss out on a few thousand pounds for a quick sale,” he said.
“However, if you are making on every property £100,000 and you think you will lose £2,000 or £3,000 but get rid of them quicker, and without lots of calls from the lawyers asking about that shed a tenant has put up and things like that, it might be worth it.”
Wilson said selling off a vast number of homes in one area had problems attached.
“In Ashford there is nothing available – I own it all. We totally dominate everything – it’s not intentional and we’re not proud of it,” he said. “If you want a three-bed detached home, what we used to call a mini-executive house, there’s not one on the market other than ours. If we put 10 on at once there’s a glut and the price goes down.”
The Wilson have been building their property empire since investing in a first buy-to-let property in the 1990s and are among the UK’s biggest landlords.
Wilson said they wanted to sell because he was 67 and it had been a 20-year-programme which was coming to an end. They plan to hold on to just handful of homes.
He also suggested that current price rises were unsustainable. “Prices always used to go up so a property would double about every seven years, so about 13% a year. I used to say 10% was quite healthy, but when you see them going up at 25% you think it can’t continue.”
Wilson said foreign investments into London were having a knock-on effect on his local market as money moved out of the capital. “You have buyers from overseas paying £1.5m for a home for their children while they are studying over here – people from London who have been there 55 years sell the property and come down to Kent and once they have bought somewhere they still have the other £1.25m left over.”

Sir Martin Sorrell’s pay package labelled ‘excessive’ by investor advisory group.

WPP chief executive’s £43m annual package is 37 times his base salary, says PIRC, urging investors to vote against remuneration report.
Shareholder unrest over Sir Martin Sorrell’s £43m annual pay package is mounting ahead of WPP’s annual meeting next week, with influential investor-voting advisory group PIRC calling it “excessive”.
Pensions and Investment Research Consultants urged investors to to vote against WPP’s remuneration report at its annual general meeting next Tuesday.
The advisory group pointed out that Sorrell’s £42.97m pay package, making him the highest paid boss of a British public company, was 37 times his base salary of £1.15m. He is paid 179 times more than the average employee at the marketing services group.
“There are concerns over the excessiveness of this pay as the chief executive’s remuneration over the last five-year period is incommensurate with the company’s financial performance over the same period,” said PIRC. “The ratio of chief executive pay to average employee pay for the year under review is also not appropriate at 179:1. Awards granted in the year are deemed excessive.”
Sorrell’s base pay was boosted by a £3.6m short-term bonus, £36m from WPP’s long-term incentive plan, and £453,000 in benefits – including £274,000 for his wife to accompany him on business trips.
Shareholder group Glass Lewis has already recommended that investor’s vote against Sorrell’s pay. Institutional Shareholder Services has said his pay is “exceptionally high” but has not recommended investors oppose the remuneration report.
A spokesman for WPP said: “Over 90% of Sir Martin’s 2014 award was performance-based, the vast majority of which was from a five-year long-term award, £19m of which was attributable to share price appreciation and dividends.WPP achieved a total shareholder return of 171% versus a FTSE 100 increase of 21% over the same period.”
At last year’s annual meeting, nearly 30% of investors refused to endorse WPP’s remuneration policy.
PIRC has also recommended voting against new chairman Roberto Quarta because he is already chairman of FTSE 350 company Smith & Nephew.
“[This] raises concerns about his external time commitments as it is considered the chairman should be expected to commit a substantial proportion of his time to the role,” said PIRC.
Neil Woodford is top equity income performer with 20% return
Former Invesco Perpetual star manager’s new fund, Woodford Equity Income, has in less than a year produced a return of £11,960 per £10,000 invested
Neil Woodford, one of Britain’s most successful fund managers, has been named as the best performer in the UK equity income sector after his new fund delivered an investment return of nearly 20% in less than a year.
Woodford Equity Income, which he set up after quitting Invesco Perpetual, has returned 19.6% to investors since 19 June 2014, which means £10,000 invested at launch is now worth around £11,960.
Financial services company Hargreaves Lansdown said the average UK equity company had returned 9.3%, while the FTSE All Share index was up 6.5%. The performance has been attributed largely to avoiding oil and gas stocks and investing in US shares, which have benefited from a strong dollar.

Neil Woodford quits Invesco Perpetual in shock departure

“Woodford’s stock selection has been particularly strong in smaller growth companies and large high-yield companies,” said Laith Khalaf, an analyst at Hargreaves Lansdown. “Small caps contributed particularly positively to performance, accounting for around 40% of performance, despite making up only 15% of the fund. This is particularly impressive against a backdrop in which small cap growth stocks as a whole have actually lost money.”
He added that the fund had benefited from exposure to healthcare, financial firms and consumer goods stocks. Woodford holds no bank shares but has taken positions in Allied Minds and Provident Financial, among others, which have performed well. Woodford Equity Income has generated some £5.7bn from investors, which puts it in the 10 largest retail funds, according to Khalaf.
In a statement, Woodford said the portfolio of the fund reflected his cautious view of the global economy. He said it was difficult to say whether there is one feature which has dictated its success and that it is too early to say their strategy has worked.
“However, some sectors of the market, which are not represented in the portfolio such as oil, gas and mining have tended to perform poorly,” he added.
“Turnover has been characteristically low, reflecting our long-term investment horizons. We have continued to build exposure to several core holdings, focusing particularly on those that have displayed periodic share price weakness. This includes GlaxoSmithKline, Drax and Rolls-Royce.”
Woodford has also backed Royal Mail and engineering outsourcing business Babcock International. Between 4% and 5% of the portfolio is made up of early-stage businesses, some of which are unquoted, he said.
“Our strategy and outlook for the fund have been consistent since launch,” Woodford added. “We see a challenging future for the global economy, corporate earnings and indeed for equity markets, which have been inflated by successive and substantial injections of liquidity through quantitative easing.”
His replacement at Invesco Perpetual, Mark Barnett, has put in a strong performance, said Khalaf. “Over the last year he has done an impressive job, with the income fund returning 13.3% and the high-income fund returning 12.9%, well ahead of the sector average of 9.3%,” he said.

Результаты (русский) 2:

Самые известные помещики Великобритании начинают распродажу бай-на-пусть дома
Фергус и Джудит Уилсон продали 100 домов -. половина одного китайского инвестора, который они ожидают, чтобы перепродать их в Китае
Если вы арендуете жилье в Эшфорд, графство Кент, вы может скоро новый хозяин после Великобритании самый известный бай-на-пусть домовладельцев, Фергус и Джудит Уилсон, продал некоторые из их огромного портфеля свойств.
Уилсоны, которые принадлежат около 1000 домов в районе юго-восточнее города , продали около 100 инвесторов на сумму свыше 25 миллионов фунтов стерлингов.
Фергус Уилсон сказал, что 50 свойства были проданы китайским инвестором, который он ожидал, чтобы продать их на индивидуально в своей стране на прибыль. Другие инвесторы с Дальнего Востока расхватали дома, в то время как некоторые из них были проданы местным покупателям.
Уилсон сказал документы на многих переживала в понедельник и других сделок установлен для завершения в ближайшие дни.
Уилсоны, которые вызвали бурю в 2014, когда они отправлены выселении арендаторов на жилищных льгот, объявил в июле, что они хотели продать до. В то время было подсчитано, портфель бы им 100 млн фунтов, или примерно 100000 фунтов стерлингов для каждого свойства.
Хотя первоначально агент, казалось, смотрели на одного покупателя для всех свойств, портфель сейчас продали по частям. Существующие арендаторы, имеющие их договоры аренды перешел на покупателя.
Уилсон был пропагандирующих свойства для продажи частным договора. Тем не менее, на вторник, 16 июня он будет продавать два дома на аукционе. Он сказал, что больше может последовать, если это было успешным.
Он сказал, что недавние сообщения, что около 40% покупателей платили за покупки наличными чисто предположил, что аукцион будет хорошим способом для достижения людей, и что он был заинтересован, чтобы дать местным жителям возможность купить.
Уилсон сказал, что свойства будут иметь "скромные" резервные цены, и если там был только один претендент, они бы получить сделку.
Продажа на аукционе означает, что вы можете пропустить несколько тысяч фунтов для быстрой продажи
"Продажа на аукционе означает, что вы можете пропустить несколько тысяч фунтов для быстрой продажи, "сказал он.
"Тем не менее, если вы делаете на каждый свойству £ 100,000, и вы думаете, что вы потеряете £ 2,000 или 3,000 фунтов, но избавиться от них быстрее, и без большого количества звонков от адвокатов с просьбой о том, что пролить арендатор вложил и такие вещи, как, что, может быть, стоит. "
Уилсон сказал продавая огромное количество домов в одном из районов были проблемы прилагается.
"В Эшфорд нет ничего в наличии - У меня есть все это. Мы полностью доминировать все - это не умышленное, и мы не гордимся этим ", сказал он. "Если вы хотите трехместного отдельностоящий дом, то, что мы привыкли называть мини-исполнительной дом, там не один на рынке другой, чем у нас. Если мы 10 на сразу есть избыток и цена идет вниз. "
Уилсон строили свою собственность империи с инвестирования в первом имущества бай-на-пусть в 1990-х и являются одними из крупнейших землевладельцев в Великобритании.
Уилсон сказал, что они хотел продавать, потому что он был 67, и это было 20-программа, которая подходит к концу. Они планируют провести на только горстка домов.
Он также предположил, что в настоящее время рост цен были неустойчивыми. "Цены всегда ходил так свойство будет удваиваться каждые семь лет, так что около 13% в год. Я использовал, чтобы сказать, 10% было вполне здоровым, но когда вы видите его на 25% вы думаете, что не может продолжаться. "
Уилсон сказал иностранные инвестиции в Лондоне имели эффект домино на своем местном рынке, деньги переехал от столицы. "Вы должны покупатели из-за рубежа платить £ 1.5m для дома для своих детей, пока они изучают здесь - люди из Лондона, которые были там 55 лет продать имущество и спуститься в Кент, и как только они купили где-то они до сих пор другой £ 1,25 осталось. " платить пакет сэра Мартина Соррелла помечены «чрезмерное» консультативным инвестор группы. фунтов стерлингов 43м годовой пакет ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА WPP в 37 раз его базовый оклад, говорит PIRC, призывая инвесторов голосовать против отчета вознаграждения. Акционер беспорядки на £ 43m годовой пакет зарплата сэра Мартина Соррелла нарастает впереди ежегодной встрече WPP на следующей неделе, с консультативным влиятельный инвестор-голосования группа Пирц назвав его "чрезмерной". Пенсии и инвестиционные исследования, консалтинг призвал инвесторов голосовать против отчета вознаграждения WPP на его ежегодном общем встречи в следующий вторник. Консультативная группа отметила, что £ 42.97m платить пакет Соррелла, что делает его самым высокооплачиваемым шеф британской публичной компании, был в 37 раз его базовый оклад в размере £ 1,15. Он заплатил 179 раз больше, чем в среднем сотрудник группы маркетинговых услуг. "Есть опасения по поводу чрезмерности этого зарплаты, как вознаграждение исполнительный директор в течение последних пяти лет периода несоизмеримы с финансовыми показателями компании за тот же период, "сказал PIRC. "Отношение главного исполнительного оплаты в среднем платят работнику за отчетный год также не подходит на 179: 1. Награды, предоставленные в год считаются чрезмерными ". базового оклада Соррелла была увеличена на £ 3,6 краткосрочного бонуса, £ 36m от долгосрочного плана стимулирования WPP, и £ 453 000 в пособий - в том числе £ 274 000 для своей жены, чтобы сопровождать его в деловых поездках. Акционер группы Glass Lewis уже рекомендовал голосование инвестора против оплаты Соррелла. Институциональные акционеров Услуги заявил, что его зарплата "исключительно высокая", но не рекомендовал инвесторам против отчета вознаграждения. Пресс-секретарь WPP сказал: "Более 90% 2014 премии сэра Мартина стало выступление на основе подавляющее большинство из которых было от Пятилетний долгосрочные награда, £ 19m из которых было связано поделиться признательность цен и dividends.WPP достигнут общий доход акционеров 171% в сравнении с более FTSE 100 на 21% по сравнению с аналогичным периодом. " На ежегодной встрече в прошлом году, почти 30% инвесторов отказывались одобрить политики вознаграждения WPP в. PIRC также рекомендовал голосовать против новым председателем Роберто Кварта, потому что он уже председатель FTSE 350 компании Smith & Nephew. "[Это] вызывает обеспокоенность по поводу его внешнего обязательств времени, как считается, председатель следует ожидать совершить значительную часть своего времени на роль ", сказал PIRC. Нил Вудфорд является высшим доход капитал исполнитель с 20% возврата нового фонда Бывший Инвеско Вечный звезда менеджера, капитал доход Woodford, имеет менее чем за год производится возврат £ 11,960 за £ 10,000 вложили Нил Вудфорд, один из самых успешных менеджеров Великобритании фонда, был назван лучшим исполнителем в секторе акций дохода Великобритании после его новый фонд выступил с инвестиционного дохода почти на 20% меньше, чем в год. Доля в доходах Вудфорд, который он создал после ухода Invesco Perpetual, вернулся 19,6% инвесторов, так как 19 июня 2014, что означает, £ 10,000 вложили на старте сейчас стоит около 11,960 фунтов стерлингов. Финансовые услуги компании Харгривз Lansdown, сказал среднем Великобритании капитал Компания вернулась на 9,3%, в то время как индекс FTSE All Share вырос на 6,5%. Производительность была в значительной степени обусловлено избежать нефтяных и газовых запасов и инвестиций в акции США, которые выиграли от сильного доллара. Нил Вудфорд уходит Инвеско Вечный в ударной отъезда "выбор акций Вудфорд была особенно сильна в небольших компаниях роста и большой высоко- выход компании ", сказал Лэйт Халаф, аналитик Hargreaves Lansdown. "Капитель вклад особенно положительно на производительность, на которые приходится около 40% производительности, несмотря составляют лишь 15% от фонда. Это особенно впечатляет на фоне, в котором небольшие запасы роста крышка в целом на самом деле потерял деньги. " Он добавил, что фонд уже воспользовались воздействия на здравоохранение, финансовых фирм и товаров народного потребления запасов. Вудфорд не держит акции банка, но заняла позиции в союзных Minds и предусмотрительный финансовый, среди других, которые хорошо проявили себя. Доля в доходах Вудфорд породило некоторую £ 5,7 млрд от инвесторов, что ставит его в число 10 крупнейших розничных фондов, в соответствии с Халаф. В заявлении, Вудфорд сказал портфель фонда отражает его осторожный взгляд на мировую экономику. Он сказал, что это было трудно сказать, есть ли одна особенность, которая диктуется его успех и что это слишком рано, чтобы сказать, что их стратегия сработала. "Тем не менее, некоторые секторы рынка, которые не представлены в портфеле, таких как нефть, газовой и горнодобывающей, как правило, работают плохо, "добавил он. "Оборот был характерно низкое, отражая наши долгосрочные инвестиционные горизонты. Мы продолжали строить экспозицию до нескольких основных холдингов, уделяя особое внимание тем, что проявили периодический цена акций слабость. Это включает в себя GlaxoSmithKline, DraX и Rolls-Royce. " Вудфорд также поддержал Royal Mail и инженерно аутсорсинг бизнес-Babcock International. Между 4% и 5% от портфеля, состоящего из ранней стадии бизнеса, некоторые из которых являются кавычки, сказал он. "Наша стратегия и перспективы фонда были последовательны с момента запуска," добавил Вудфорд. "Мы видим сложную будущее для мировой экономики, корпоративные прибыли и вообще для фондовых рынков, которые были завышены последовательными и существенными инъекций ликвидности через количественного смягчения". Его замена на Invesco Perpetual, Марк Барнетт, поставил в сильном исполнении , сказал Халаф. "За последний год он проделал впечатляющую работу, с фондом доход возвращения на 13,3% и фонд с высоким уровнем доходов возвращения на 12,9%, а впереди в среднем сектора 9,3%," сказал он.