The focus of this section is on the

The focus of this section is on the role that private and public innovative
investment mechanisms such as sales and leaseback, asset and mortgagebacked securitisation and REITs have played in financing property. Chapter 4
shows that the flow of funds to property through public markets using
securitisation and REITs has increased substantially over the last 20 years.
A number of these innovations, though originated in the United States,
have been exported to other economies. However, how well have these
instruments been able to overcome the limitations of property asset class
(namely, lumpy investment, inelastic supply in the space market, infrequent
transactions, huge transaction cost, information asymmetry, a somewhat
rigid valuation system that does not allow innovations such as in lease
terms, huge specific risk associated with investment in direct property)
that lead to inefficiencies in the market and create opportunities for
investors and property companies and strike a balance between the risk and
return for investors with the relatively lower-cost funding for property
companies compared to traditional secured debt and equity needs to be
examined. The efficient market hypothesis would suggest that if markets
are efficient, then there are no opportunities for any abnormal gains. In that
context, innovative mechanisms serve to rebalance the risk and return in
any transaction or help in addressing sources of inefficiencies in the market,
should they exist.

Результаты (русский) 2:

В центре внимания этого раздела на той роли, которую частные и государственные инновационные
инвестиционные механизмы, такие как продажа с обратной арендой, управление активами и mortgagebacked секьюритизации и инвестициях в недвижимость играли в финансировании собственности. Глава 4
показывает, что приток средств в собственность через публичные рынки с помощью
секьюритизации и инвестиционные трасты, существенно увеличилось за последние 20 лет.
Некоторые из этих нововведений, хотя возникла в Соединенных Штатах,
были экспортированы в другие страны. Тем не менее, как хорошо иметь эти
инструменты были в состоянии преодолеть ограничения класса имущественный
(а именно, кусковой инвестиций, неэластичного предложения в космическом рынке, редких
сделок, огромной стоимости сделки, информационной асимметрии, несколько
жесткой системы оценки, которая не позволяет инновации например, в аренде
точки, огромный специфический риск, связанный с инвестициями в прямой собственности)
, которые приводят к неэффективности на рынке и создать возможности для
инвесторов и собственности компаний и баланс между риском и
вернуться для инвесторов с финансированием относительно низким уровнем затрат на собственности
компании по сравнению с традиционными обеспеченного долга и потребностей капитала, чтобы быть
рассмотрены. Гипотезы эффективного рынка предполагает, что если рынки
являются эффективными, то нет никаких возможностей для каких-либо аномальных прибылей. В этом
контексте, инновационные механизмы служат, чтобы сбалансировать риск и вернуться в
любой сделке или помочь в решении источников неэффективности на рынке,
они должны существовать.

Результаты (русский) 3:

Основное внимание в этом разделе находится в роли, что частные и государственные инновационные
инвестиционных механизмов, таких, как продажи и обратной аренды, активов и ing-leasing mortgagebacked" сыграли в финансировании. Глава 4
показывает, что приток средств в собственность через рынки с помощью
ing-leasing" и за последние 20 лет.
Ряд этих новшеств, хотя приходится в Соединенных Штатах,
были экспортированы в другие страны. Вместе с тем, насколько они были
документов удалось преодолеть ограничения имущества asset class
(а именно, Бугорчатые инвестиций, неэластичны питания в космическом рынке, нечастого
сделок, огромных затрат, информационной асимметрии, в некоторой степени
Жесткая система оценки, не позволяющих инновации, такие как, например, в аренду
условия, огромные конкретные риски, связанные с инвестициями в прямую собственность)
, привести к неэффективности на рынке и создать возможности для
инвесторов и собственности компании и сохранить баланс между риском и
вернуться для инвесторов с относительно низкой стоимости финансирования для имущества
Компании по сравнению с традиционными обеспеченного долга и справедливости необходимо
. эффективного рынка гипотеза предполагает, что если рынки
являются эффективными, а затем в отсутствии возможностей для какие-то ненормальные. В этом
контексте новаторских механизмов служить для сбалансирования рисков и вернуться в
какой-либо сделки или помочь в решении источники неэффективности в рынке,
они должны существовать.