Buy-to-let is a British phrase refe

Buy-to-let is a British phrase referring to the purchase of a property specifically to let out, that is to rent it out. A buy to let mortgage is a mortgage specifically designed for this purpose.

Contents [hide]
1 History
2 Benefits and risk
3 Yields
4 Buy-to-let mortgages
5 Buy to Let and negative publicity
6 Change in Government policy
7 See also
8 References
9 External links
History[edit]
Prior to the 1980s, the number of private individuals who became landlords was very small. Buying property to rent was seen as the preserve of professional landlords and persons who were sufficiently wealthy to pay cash or having sizable deposits enabling them to obtain commercial style mortgages. The modern style 'Buy-to-Let' mortgage, wasn’t available and the possibility of purchasing property as a means of funding a retirement income did not occur to most people. The infrastructure of loans, advice and information was not available.

The critical change came with the Housing Act of 1988 when the Assured shorthold tenancy came into being. This gave potential landlords and lenders the confidence that tenants would only reside in the property for a fixed period.

Since the mid- to late 1990s, Buy-to-Let has grown strongly. According to the Council of Mortgage Lenders, lenders advanced more than 1.7 million Buy-to-Let loans between 1999 and 2015. Over the the past 12 years the private rented doubled in size. Buy-to-let mortgage balances outstanding recently grew to more than £200 billion – equivalent to the gross domestic product of Hong Kong. [1]

Benefits and risk[edit]
As for all property rental, the benefits for a buy-to-let landlord can include a stable income from rental receipts, as well as an accumulation of wealth if house prices go up over time. Rising house prices in the UK have made buy-to-let a popular way to invest.[2] The main risk involves leveraged speculation where the landlord takes a loan to buy the property, with the expectation that the house can be sold later for a higher price, or that rental income will meet or exceed the cost of the loan. In the best outcome for the landlord, she or he will have benefited from the use of the lending banks money indicating that she or he has allocated the capital more efficiently than professional investors could have done. If the landlord cannot meet the conditions of their mortgage repayments then the bank will seek to take possession of the property and sell it to gain the loaned money. If prices have fallen, leveraging could leave the the landlord in negative equity.

A further risk is a substantial change in Government policy, as occurred in 2015 (see section below).

Yields[edit]
Recent figures from the National Landlords Association (NLA) suggest that, as of September 2014, 27% of landlords who let out a single property and 19% of landlords who let out between two and four properties either break even or run at a loss.[3]

On average, gross buy-to-let yields (the annual return on investment prior to the deduction of running costs) stood at 5.1% as of December 2014. This represented a decrease of 0.2 pp from average yields in December 2013.[4]

Gross rental yields vary across the country with the highest yields delivered in Scotland at 6.1% and cities in the north of England, whilst yields in London stand at 4.1%.

Gross rental yields in the world's premier cities range between 1.6% (in Taipei) and 11.7% (in Moldova's Chisinau). Gross rental yields on residential property have trended down globally for several years, and have generally continued to fall since the housing crisis.[citation needed]

Buy-to-let mortgages[edit]
Buy-to-let mortgage is a mortgage arrangement in which an investor borrows money to purchase property in the private rented sector in order to let it out to tenants. Buy-to-let mortgages have been on offer in the UK since 1996.[5]

Lenders calculate how much they are willing to lend using a different formula than for an owner-occupied property. They tend to look at the expected monthly rental income to determine the maximum loan available. Depending on the lender, borrowers might also be allowed to include their own personal income in the calculation of the maximum amount that they can borrow. First-time landlords might also be required to have a separate annual income of at least £25,000. For an owner-occupied property, the calculation is typically a multiple of the owner's annual income.

The most common type of buy-to-let mortgage is an interest only option. The interest rate on the mortgage can be fixed or variable. Fixed rates means that the payments would not fluctuate, and variable rates means that the payments may go up or down in line with the Bank of England base rate. The interest rates and fees that are offered on BTL mortgages are, on average, slightly higher than those for an owner-occupied mortgage. This is due to the perception amongst banks and other lending institutions that BTL mortgages represent a greater risk than residential owner-occupier mortgages.[6]

In the late 1990s and during the early part of the 21st century, this type of investment became very popular and helped drive house prices dramatically upwards.[7]

Buy to Let and negative publicity[edit]
Buy to Let has experienced much poor press over the past few years, with many commentators believing that it has contributed to rampant house price inflation. Such is the popularity of Buy to Let that estimates have recently put one in three new properties in London being bought by investors. Oxford Economics stated in August 2007 that buy to let is "undoubtably contributing to the overvaluation of housing".[7]

The government has also taken steps to reduce perceived tax evasion amongst BTL landlords over recent years, measures include:

Compulsory third party deposit protection schemes which report to HMRC.
Mandatory reporting of landlord details by estate agents to HMRC.
Compulsory licensing of homes in multiple occupation (HMO), HMRC have access to data.
Dedicated HMRC tax taskforces deployed to hunt down tax evading landlords.
Change in Government policy[edit]
Prior to 2015, Government policy in respect of Buy-to-Let had been relatively benign. This changed dramatically in the Budgets and Autumn Statement of 2015.[8] Four major steps were taken to reduce the attractiveness of the investment.

1. Restriction of tax relief on interest payments to basic rate tax only.

2. Removal of 10% 'wear and tear' allowance.

3. Introduction of additional 3% Stamp duty surcharge.

4. Accelerated payment schedule for Capital Gains Tax due.

See also[edit]
Mortgage loans
Remortgage
Investing
References[edit]
Jump up ^ http://www.cml.org.uk/news/news-and-views/buy-to-let-the-past-is-no-guide-to-the-future/
Jump up ^ Allen, K. and Packard, J. UK landlords make £177bn from rising house prices over 5 years. Financial Times. 12-01-2015.
Jump up ^ Quarter of small landlords break even or run at a loss. National Landlords Association. 18-09-2014.
Jump up ^ Buy to Let Index (December 2014). LSL Property Services. Retrieved 19-02-2015
Jump up ^ Buy-to-let market in UK is no easy street. Financial Times. 29-04-2014.
Jump up ^ http://www.uswitch.com/mortgages/guides/buy-to-let-mortgages/ Retrieved 19-02-2015
^ Jump up to: a b Butt, Riazat (2007-08-06). "Average English house price will top £300,000 in five years, says study". London: The Guardian. Retrieved 2007-08-06.
Jump up ^ http://www.telegraph.co.uk/finance/12016326/Autumn-statement-2015-Buy-to-let-landlords-sacrificed-again-with-3pc-stamp-duty-hike-to-help-first-time-buyers.html
External links[edit]
Council of Mortgage Lenders - The association that represents all major UK mortgage lenders.
Association of Residential Letting Agents - The organisation that promotes buy-to-let properties on behalf of landlords.

Результаты (русский) 1:

Купить до говоря является британский фразу ссылаясь на покупку недвижимости специально для того, чтобы выпускать, чтобы арендовать вне. Купить, чтобы Ипотека-Ипотечный кредит, специально для этой цели.Содержание [скрыть] 1 История2 преимущества и риск3 доходность4 купить в пусть ипотеки5 купить в пусть и негативной информации6 изменение государственной политики7 смотрите также8 ссылки9 внешние ссылки[Править] ИсторияДо 1980-х количество частных лиц, которые стали домовладельцев была очень мала. Покупка недвижимости в аренду был замечен как заповедник профессиональных землевладельцев и лиц, которые были достаточно богаты, чтобы платить наличными или имеющих значительные вклады, позволяя им получить коммерческий стиль ипотеки. Современный стиль «Купить до говоря» ипотеки, не была доступна и возможность приобретения собственности как средства финансирования пенсионный доход не происходит для большинства людей. Отсутствовала инфраструктура займов, советы и информацию.Критические изменения произошли с жилищного Закона 1988 года, когда заверил краткосрочной аренды вступил в настоящее время. Это дало потенциальных арендодателей и кредиторов уверенности, что арендаторы только будет находиться в собственности за определенный период времени.Начиная с середины до конца 1990-х купить в пусть сильно вырос. Согласно Совет ипотечных кредиторов кредиторов передовые более чем 1,7 миллиона купить в пусть кредитов между 1999 и 2015. За в два раза за последние 12 лет, арендовал частный. Купить в пусть ипотечного сальдо недавно вырос более, чем £200 миллиардов – эквивалент валового внутреннего продукта Hong Kong. [1]Преимущества и риск [править]Что касается всех аренды имущества выгоды для купить в пусть домовладелец может включать стабильный доход от Прокат квитанции, а также накопление богатства, если дом цены идут с течением времени. Поднимая дом цены в Великобритании сделали купить до говоря популярным способом инвестирования. [2] основной риск включает заемных спекуляции, где хозяин берет кредит, чтобы купить недвижимость, в надежде на то, что дом может быть продан позже по более высокой цене, или что доход от аренды будет соответствовать или превышать стоимость займа. В лучший результат для хозяина он или она будет выиграли от использования кредитования банков деньги, указав, что она или он выделил капитал более эффективно, чем профессиональные инвесторы могли бы сделать. Если Арендодатель не отвечают условиям их ипотечного кредита Банк будет стремиться принять владение имуществом и продать его, чтобы получить прикомандированных деньги. Если цены упали, используя может оставить арендодателем в отрицательным акций.Дополнительный риск является существенное изменение в политике правительства, как произошло в 2015 году (см. раздел ниже).[Править] урожайностиПоследние данные из национальной ассоциации домовладельцев (NLA) показывают, что, по состоянию на Сентябрь 2014, 27% домовладельцев, которые выпускают одно свойство и 19% домовладельцев, которые выпускают между двумя и четырьмя свойствами безубыточности или работать себе в убыток. [3]В среднем брутто купить в пусть урожайности (ежегодный возврат на инвестиции до вычета текущих расходов) стоял на 5,1% по состоянию на декабрь 2014. Это отражает уменьшение 0.2 пп от средней урожайности в декабре 2013 года. [4]Брутто аренду урожайность различаются по всей стране с высокой урожайности, доставлены в Шотландии на 6,1% и городов на севере Англии, в то время как урожайность в Лондоне стенд на 4,1%.Валовая Прокат урожаи в диапазоне премьер городов в мире 1,6% (в Тайбэе) и 11,7% (Молдова Кишинев). Брутто аренду урожайность на жилой недвижимости отклонялись вниз глобально на протяжении нескольких лет и в целом продолжали падать с жилищного кризиса. [править]Купить в пусть ипотеки [править]Купить в пусть ипотека является механизм ипотеки, в котором инвестор заимствует деньги для покупки недвижимости в секторе частных арендуемых препятствовало его арендаторам. Купить в пусть ипотеки были на предложение в Великобритании начиная с 1996 года. [5]Кредиторы вычислить, сколько они готовы протянуть, используя различные формулы чем для занимаемого владельцами собственности. Они склонны смотреть на ожидаемые ежемесячные арендного дохода для определения максимального кредита доступны. В зависимости от кредитора заемщики также может быть разрешено включать их собственный личный доход при расчете максимальной суммы, которую они могут брать. Может также потребоваться впервые землевладельцев отдельный ежегодный доход, по крайней мере £ 25,000. Для занимаемого владельцами собственности расчет обычно является кратной годовой доход владельца.Наиболее распространенный тип купить в пусть ипотеки является единственным вариантом интерес. Процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной или переменной. Фиксированные ставки означает, что платежи не будут меняться и переменной ставки означает, что платежи могут пойти вверх или вниз в соответствии с Банком Англии базовой ставки. Процентные ставки и сборы, которые предлагаются на BTL ипотеки являются, в среднем, несколько выше, чем те, для занимаемого ипотеки. Это обусловлено восприятие среди банков и других кредитных учреждений, BTL ипотеки представляют больший риск, чем ипотеки жилых жильцов. [6]В конце 1990-х и в начале XXI века этот тип инвестиций стала очень популярной и помог диск дом цены резко вверх. [7]Купить в пусть и негативной информации [править]Купить в пусть пережила много плохой прессы за последние несколько лет, с многие комментаторы, полагая, что она способствовала дом безудержной инфляции цен. Такова популярность купить в Пусть, что оценки недавно поставили один из трех новых свойств в Лондоне, покупают инвесторы. В августе 2007 года Оксфорд экономики заявил, что купить, чтобы «undoubtably способствует завышению жилья». [7]Правительство также предприняло шаги по сокращению предполагаемых уклонения среди домовладельцев BTL в последние годы, меры включают в себя:Схемы защиты депозит обязательное третьей стороны, которые подотчетны HMRC.Обязательной отчетности Содержатель деталей агентов по недвижимости в НТС.Обязательное лицензирование домов в нескольких оккупации (ЖКК), HMRC имеют доступ к данным.Посвященный HMRC целевых налоговых развертывание для выследить налогов, уклонение от помещиков.Изменения в политике правительства [править]До 2015 года государственной политики в отношении купить до говоря был относительно доброкачественными. Это резко изменилось в бюджетах и осенью заявление к 2015 году. [8] четыре крупные шаги были приняты для уменьшения привлекательности инвестиций.1. ограничение налоговых льгот на процентные платежи по базовой ставке налога только.2. Удаление «износа» 10% надбавки.3. введение дополнительных 3% Stamp долг за дополнительную плату.4. ускоренный график для налога на прирост капитала.Смотрите также [править]Ипотечные кредитыПерезакладываниеИнвестирование[Править] ссылкиПрыгать вверх ^ http://www.cml.org.uk/news/news-and-views/buy-to-let-the-past-is-no-guide-to-the-future/Прыгать вверх ^ Аллен, K. и Packard, J. Великобритании помещики сделать £177bn от роста цены на жилье более 5 лет. Financial Times. 12-01-2015.Прыгать вверх ^ четверть мелких землевладельцев безубыточности или работать себе в убыток. Ассоциация национальных помещиков. 18-09-2014.Прыгать вверх ^ купить в пусть индекс (декабрь 2014). LSL собственности услуг. Проверено 19-02-2015Прыгать вверх ^ купить в пусть рынок в Великобритании является не просто на улице. Financial Times. 29-04-2014.Прыгать вверх ^ http://www.uswitch.com/mortgages/guides/buy-to-let-mortgages/ Проверено 19-02-2015^ Прыгать до: b Попки, Riazat (2007-08-06). «Средний английский дом цена будет топ 300 000 фунтов стерлингов в течение пяти лет, говорится в исследовании.» Лондон: Guardian. Проверено 2007-08-06.Прыгать вверх ^ http://www.telegraph.co.uk/finance/12016326/Autumn-statement-2015-Buy-to-let-landlords-sacrificed-again-with-3pc-stamp-duty-hike-to-help-first-time-buyers.htmlВнешние ссылки [править]Совет ипотечных кредиторов - ассоциация, представляющая всех основных Великобритании ипотечных кредиторов.Ассоциация жилых Сдача агентов - организация, которая продвигает купить в пусть свойства имени помещиков.

Результаты (русский) 2:

Купить, чтобы позволить является британский фраза со ссылкой на покупку недвижимости, специально выпускать, то есть сдавать его в аренду. На покупку, чтобы ипотека ипотека, специально предназначенные для этой цели. Содержание [скрыть] 1 История 2 Преимущества и риск 3 Доходность 4 Купить-на-пусть ипотеки 5 купить, чтобы и негативное паблисити 6 изменение государственной политики 7 Смотрите также 8 Ссылки 9 Внешние ссылки История [править] До 1980-х годов, число частных лиц, которые стали помещиков было очень мало. Покупка Недвижимость в аренду было видно, как сохранить профессиональных помещиков и лиц, которые были достаточно богаты, чтобы платить наличными или имеющие значительные депозиты, позволяющие им получить коммерческая ипотека стиле. Современный стиль "купить-на-пусть ипотеки", не было доступно, и возможность приобретения недвижимости в качестве средства финансирования пенсионного дохода не произошло для большинства людей. Инфраструктура кредитования, советы и информация отсутствовала. Критический изменения произошли с Законом о жилье от 1988 года, когда Гарантированный shorthold аренды появилась на свет. Это дало потенциальным помещиков и кредиторам уверенность, что жильцы проживают только в собственности на определенный период. С середины 1990-х годов в конце, Купить до говоря уже сильно выросла. По данным Совета ипотечных кредиторов, кредиторы продвинулись более чем на 1,7 млн Купить до говоря кредитов между 1999 и 2015 За последние 12 лет частный снимаю вдвое. Купить до говоря ипотечные остатки в последнее время вырос более чем в 200 £ млрд - эквивалент валового внутреннего продукта Гонконга. [1] Преимущества и риск [править] Как для всех аренда недвижимости, выгоды для арендодателя купить до говоря может включать в себя стабильный доход от аренды поступления, а также накопление богатства, если цены на жилье растут в течение долгого времени. Рост цен на жилье в Великобритании сделали бай-на-пусть популярный способ инвестировать. [2] Основной риск включает в себя заемных спекуляции, когда арендодатель берет кредит, чтобы купить недвижимость, в надежде, что дом может быть продан позже более высокая цена, или что доход от аренды будет соответствовать или превышать стоимость кредита. В лучшем исходе для арендодателя, он или она будут выгоду от использования кредитных банков деньги, указывая, что она или он более эффективно, чем профессиональные инвесторы могли бы сделать выделил капитал. Если арендодатель не может выполнить условия их погашения ипотечных тогда банк будет стремиться завладеть имуществом и продать его, чтобы получить ссуду деньги. Если цены упали, используя могли оставить арендодателю в отрицательный капитал. Дополнительный риск является существенное изменение в политике правительства, как это произошло в 2015 году (см ниже). Урожайность [править] Последние данные Национальной ассоциации Арендодатели (NLA) предположить, что, по состоянию на сентябрь 2014 года, 27% ​​домовладельцев, которые выпускают одно свойство и 19% домовладельцев, которые позволяют между двумя и четырьмя свойствами либо разорвать или даже запустить в убыток. [3] В среднем, валовой покупки к -Давайте доходность (ежегодный доход на инвестиции до вычета эксплуатационных расходов) составила 5,1% по состоянию на декабрь 2014 года представляет собой сокращение на 0,2 п.п. от средней урожайности в декабре 2013 года [4] Валовые доходы от аренды различаются по всей стране с высоким выходом, поставляемых в Шотландии в 6,1% и городах на севере Англии, в то время как урожайность в Лондоне стоят на 4,1%. Валовые доходы от аренды в ведущих мировых городах колеблется от 1,6% (в Тайбэе) и 11,7% (в Кишиневе Молдова ). Валовые доходы от аренды на жилой недвижимости отклонялись вниз глобально в течение нескольких лет, и, как правило, продолжали падать с жилищного кризиса. [Править] Купить-на-пусть ипотеки [править] Купить-на-пусть ипотеки является расположение ипотечного, в котором инвестор занимает деньги, чтобы купить недвижимость в частном арендном секторе, с тем чтобы позволить его виноградарям. Купить до говоря ипотеки был на предложение в Великобритании с 1996 года [5] Кредиторы подсчитать, сколько они готовы кредитовать, используя другую формулу, чем для свойства занимаемого владельцами. Они, как правило, смотреть на ожидаемых доходов ежемесячно аренду, чтобы определить, доступен максимальный кредит. В зависимости от кредитора, заемщики также может быть разрешено включать в свой ​​личный доход в расчете максимальной суммы, что они могут заимствовать. Первое время владельцы также могут быть обязаны иметь отдельный ежегодный доход не менее £ 25,000. Для имущества, занимаемого владельцами, расчет, как правило, кратно годовой доход владельца. Наиболее распространенным типом купить-на-пусть ипотеки интерес единственный вариант. Процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной или переменной. Фиксированные ставки означает, что платежи не будет колебаться, и плавающие ставки означает, что платежи могут идти вверх или вниз в соответствии с Банком Англии базовой ставки. Процентные ставки и сборы, которые предлагаются на BTL ипотеки, в среднем, немного выше, чем для ипотеки, занимаемого владельцами. Это связано с восприятием среди банков и других кредитных учреждений, которые BTL ипотеки представляют большую опасность, чем жилых владельцем оккупантов ипотеки. [6] В конце 1990-х годов и в начале части 21-го века, этот вид инвестиций стала очень популярной и помогли снизить цены на жилье резко вверх. [7] купить, чтобы и негативная огласка [править] купить, чтобы испытал много бедных нажмите на протяжении последних нескольких лет, со многими комментаторами, полагая, что она способствовала безудержной инфляции цен на жилье. Такова популярность Купить, чтобы что оценки в последнее время положить один в трех новых свойств в Лондоне покупают инвесторы. Oxford Economics заявил в августе 2007 года, что купить, чтобы в "undoubtably вклад в завышение жилья" [7]. Правительство также приняло меры по сокращению уклонения от уплаты ощутимые налоговые среди BTL помещиков за последние годы, меры включают в себя: обязательный защиты депозитов сторонних схемы, доклад НТС. Обязательная отчетность деталей помещичьих агентами недвижимости в HMRC. Принудительное лицензирование домов в нескольких оккупации (ОПЗ), НТС иметь доступ к данным. Выделенные НТС налоговые целевых групп, развернутых, чтобы выследить налог уклонение помещиков. Изменение политики правительства [править] До 2015 года государственная политика в отношении Купить до говоря было относительно мягким. Это резко изменилось в бюджеты и осень Заявление 2015. [8] Четыре основные шаги были сделаны, чтобы уменьшить привлекательность инвестиций. 1. Ограничение налоговых льгот по процентным платежам в только основной ставки платежа. 2. Удаление 10% "и износа" пособие. 3. Введение дополнительную плату 3% гербового сбора. 4. Ускоренное схема оплаты налога на прирост капитала за. Смотрите также [править] Ипотечные кредиты Перезакладывание Инвестирование Ссылки [править] Перейти вверх ^ http://www.cml.org.uk/news/news-and-views/buy-to-let -The-мимо-не-не-гид-к-будущее / Перейти вверх ^ Аллен, К. и Packard, Дж UK помещики сделать £ 177bn от роста цен на жилье в течение 5 лет. Financial Times. 12-01-2015. Перейти вверх ^ квартал мелких помещиков безубыточности или запустить в убыток. Национальная ассоциация арендодателей. 18-09-2014. Перейти вверх ^ Купить, чтобы индекс (декабря 2014). LSL Услуги собственности. Источник 19-02-2015 Перейти вверх ^ Купить, чтобы позволить рынок в Великобритании не легкая ул. Financial Times. 29-04-2014. Перейти вверх ^ http://www.uswitch.com/mortgages/guides/buy-to-let-mortgages/ Источник 19-02-2015 ^ Перейти к: AB ​​Butt, Riazat (2007-08 -06). "Средняя английской дом цена £ 300,000 началу пять лет, говорится в исследовании". Лондон: The Guardian. Источник 2007-08-06. Перейти вверх ^ [править] Совет ипотечных кредиторов -. Ассоциация, которая представляет все основные ипотечные кредиторы Великобритании Ассоциация Жилой Сдача агентов - организация, которая способствует купить-на-пусть свойства от имени помещиков.

Результаты (русский) 3:

купить не является британским формулировку, касающуюся покупки недвижимости, специально, чтобы, заключается в том, чтобы снять его.а купить, чтобы ипотека - это ипотека, специально предназначенных для этой цели.


1] [скрыть содержание истории
2 выгод и рисков
3 урожайность
4 купить, чтобы ипотека
5 купить пусть и негативные публикации
6 перемен в политике правительства
7 см. также
8 ссылки
9 внешние ссылки
истории [правка].до 1980 - х годов, количество частных лиц, которые стали владельцами было очень мало.покупка недвижимости в аренду было замечено, как сохранить профессиональных владельцев, и лиц, которые были достаточно богатым платить наличными или имеют значительные вклады, позволяющие им получить коммерческое стиль ипотечных кредитов.современный стиль ", купить пусть ипотекине имеется, и возможность приобретения собственности в качестве средства финансирования пенсии, не место для большинства людей.инфраструктура кредитов, предоставление консультаций и информации был не доступен.

критических изменений в закон о жилье пришла с 1988 года, когда заверил shorthold аренды появился.это дало потенциальных владельцев, и кредиторы уверенность в том, что жильцы будут только проживать в собственность на определенный срок.

с середины - конца 90 - х годов, купить, чтобы выросла решительно.по данным совета ипотечных кредиторов, заемщиков дополнительно более 1,7 миллиона купить, чтобы кредиты в период с 1999 года по 2015 год.за последние 12 лет частного арендуемого вдвое.купить, чтобы ипотека остатков недавно вырос более чем в 200 млрд фунтов стерлингов - эквивалента внутреннего валового продукта в гонконге.[1]

выгод и рисков [правка] [как для всех, от сдачи в аренду недвижимости, выгоды для покупки, чтобы хозяин может включать стабильный доход от сдачи в аренду квитанции, а также накопления богатства, если цены на жилье вырастут с течением времени.рост цен на жилье в великобритании стали покупать, чтобы популярно инвестировать. [2] основной риск связан с большой спекуляции, где хозяин берет кредит на покупку недвижимости в надежде на то, что дом могут быть проданы позднее по более высокой цене, или что арендный доход будет выполнять или превышать стоимости кредит.в наилучших результатов для хозяина,он или она получили пользу от использования кредитных банков деньги, указав, что она или он выделил капитал более эффективно, чем профессиональные инвесторы могли бы сделать.если хозяин не может выполнить условия их ипотечного долга, а затем банк будет стремиться завладеть имуществом и продать его, чтобы получить одолжил деньги.если цены упали,использование может покинуть хозяин с отрицательным сальдо.

дополнительный риск существенного изменения в политике правительства, как это произошло в 2015 году (см. ниже).

урожайность [правка]
последние данные из национальной ассоциации домовладельцев (ноа), говорят о том, что в сентябре 2014 года27% владельцы, которые не одного, собственности и 19% владельцы, которые не между двумя и четырьмя собственность либо безубыточности или работать на потерю. [3]

в среднем валовой купить, чтобы доходность (годовой прибыли от инвестиций до вычета затрат на) составляла 5,1%, в декабре 2014 года.это представляет собой сокращение на 0,2 - от средней урожайности в декабре 2013 года [4].

валовой арендную плату в зависимости от страны с высокой урожайности выступлений в шотландии на 6,1% и городов на севере англии, а доходность в лондоне составляет 4,1%.

валового арендную плату в мире - города в пределах 1,6% (в тайбэе) и 11,7% (в молдове, кишинев).валовой арендную плату по жилой недвижимости по должностям вниз на глобальном уровне на несколько лети, как правило, продолжает снижаться, поскольку жилищный кризис. [править]

купить, чтобы ипотека [правка] [купить, чтобы ипотека ипотечного механизма, в котором инвестор занимает деньги на приобретение собственности в аренде жилья в частном секторе, с тем чтобы его жильцов.купить, чтобы ипотеки были на предложение в великобритании с 1996 года. [5]

кредиторы подсчитать, сколько они готовы оказать используют различные формулы, чем за владельцами собственности.они, как правило, посмотри на ожидаемое арендного дохода для определения максимального кредит.в зависимости от кредиторов, заемщиков, также может быть разрешено включать их личных доходов в расчете максимальной суммы, которые они могут занять.первый раз владельцы могут также быть обязаны иметь отдельную годовой доход не менее 25 000 фунтов стерлингов.за владельцами собственности, расчеты, как правило, несколько его годовой доход.

наиболее распространенным видом купить, чтобы ипотека интерес только вариант.процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной и переменной.фиксированные ставки означает, что выплаты не будет колебаться,